8295 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 125,9 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 338 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975992711580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005975992711580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 507 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 520 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 729 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 430 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 243 292 $ Poids 84 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 559 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 888 $ Poids 83 % |
| 5 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 305 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −17 248 $ | 449 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 743 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 733 $ Poids 78 % |
| 7 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 701 $ Poids 77 % |
| 8 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 540 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 464 $ Poids 76 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 562 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 366 $ Poids 76 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 605 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 578 $ Poids 76 % |
| 11 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 537 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 281 467 $ Poids 75 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 571 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 196 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.