8299 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 125,1 m² · constr. 1984 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975992862710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005975992862710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 501 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 750 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 447 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −23 297 $ | 244 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 286 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 457 009 $ Poids 78 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 759 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 559 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 394 $ Poids 74 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 581 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 428 $ Poids 74 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 623 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 706 $ Poids 74 % |
| 11 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 556 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 280 585 $ Poids 73 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 776 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 449 340 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.