1285 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 121,9 m² · constr. 1996 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975992869580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005975992869580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 468 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 742 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 511 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −7 766 $ | 256 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 581 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 547 699 $ Poids 86 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 476 241 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 639 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 570 918 $ Poids 81 % |
| 6 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 265 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +25 872 $ | 486 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 144 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 549 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 230 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 658 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 824 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 530 901 $ Poids 73 % |
| 10 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 843 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 470 588 $ Poids 71 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 288 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 672 001 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.