8290 Rue CLOVIS · Laval
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 73,2 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975993050060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005975993050060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 164 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 567 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 521 023 $ Poids 72 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 454 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 592 998 $ Poids 70 % |
| 4 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 103 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 747 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 535 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 389 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 518 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 766 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 253 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 998 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 495 125 $ Poids 54 % |
| 9 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 872 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 516 442 $ Poids 53 % |
| 10 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 489 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 535 274 $ Poids 52 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 821 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 388 925 $ Poids 49 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 822 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 485 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.