1355 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 94,1 m² · constr. 1986 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975993217970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005975993217970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 113 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 726 $ Poids 93 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 460 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 313 $ Poids 91 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 116 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 518 310 $ Poids 88 % |
| 5 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 829 $ Poids 86 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 526 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −53 314 $ | 495 352 $ Poids 85 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 543 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 444 237 $ Poids 81 % |
| 8 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 678 $ Poids 80 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 347 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 637 795 $ Poids 79 % |
| 10 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 73 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 460 869 $ Poids 78 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 444 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 589 393 $ Poids 76 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 541 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.