2195 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975993439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
65005975993439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 110 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 564 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 639 $ Poids 92 % |
| 3 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 48 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 599 $ Poids 91 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 145 $ Poids 91 % |
| 5 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 181 $ Poids 88 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 552 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −50 508 $ | 509 553 $ Poids 87 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 455 078 $ Poids 87 % |
| 8 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 220 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 584 622 $ Poids 86 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 95 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 530 848 $ Poids 82 % |
| 10 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 601 $ Poids 80 % |
| 11 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 441 220 $ Poids 80 % |
| 12 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 331 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.