1325 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975993494340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005975993494340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 69 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 568 511 $ Poids 98 % |
| 2 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 616 $ Poids 93 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 186 $ Poids 92 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 341 $ Poids 90 % |
| 5 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 517 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −50 508 $ | 513 256 $ Poids 88 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 457 894 $ Poids 88 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 259 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 588 035 $ Poids 88 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 546 $ Poids 87 % |
| 9 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 040 $ Poids 85 % |
| 10 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 049 $ Poids 80 % |
| 11 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 469 $ Poids 79 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 145 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 534 174 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.