1315 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975993583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
65005975993583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 54 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 556 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 456 $ Poids 94 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 423 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 111 $ Poids 89 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 106 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 465 843 $ Poids 88 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 515 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 501 662 $ Poids 88 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 448 995 $ Poids 88 % |
| 8 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 265 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 576 991 $ Poids 83 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 156 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 524 195 $ Poids 83 % |
| 10 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 401 $ Poids 81 % |
| 11 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 100 $ Poids 80 % |
| 12 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 079 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.