2207 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975993794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
65005975993794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 51 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 558 030 $ Poids 99 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 548 $ Poids 93 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 162 $ Poids 92 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 91 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 466 771 $ Poids 90 % |
| 5 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 146 $ Poids 89 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 449 861 $ Poids 89 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 541 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 502 801 $ Poids 87 % |
| 8 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 241 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 578 041 $ Poids 84 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 141 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 525 219 $ Poids 82 % |
| 10 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 366 $ Poids 82 % |
| 11 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 850 $ Poids 81 % |
| 12 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 950 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.