2184 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 329 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975994486080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005975994486080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 461 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 751 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 317 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 472 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 708 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 663 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −19 414 $ | 249 208 $ Poids 76 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 794 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 740 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 170 $ Poids 67 % |
| 8 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 28 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 734 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 280 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 776 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 155 $ Poids 66 % |
| 11 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 811 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 408 $ Poids 66 % |
| 12 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 977 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.