2106 Rue PELLEAS · Laval
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975994885210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
65005975994885210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 28 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 147 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 608 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 614 $ Poids 89 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 429 642 $ Poids 87 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 328 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 597 469 $ Poids 87 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 474 991 $ Poids 79 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 151 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 591 615 $ Poids 78 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 192 $ Poids 77 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 664 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −22 003 $ | 228 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 677 $ Poids 72 % |
| 11 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 167 $ Poids 72 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 626 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 535 846 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.