2204 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975994910460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005975994910460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 102 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 391 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 423 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 547 $ Poids 92 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 449 653 $ Poids 87 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 42 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 466 669 $ Poids 87 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 590 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −53 314 $ | 502 473 $ Poids 85 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 88 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 524 707 $ Poids 85 % |
| 9 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 186 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 577 918 $ Poids 83 % |
| 10 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 711 $ Poids 83 % |
| 11 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 613 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 756 $ Poids 81 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 755 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.