2147 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975995483320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
65005975995483320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 98 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 136 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 605 226 $ Poids 94 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 457 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 416 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 594 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 237 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 550 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 427 452 $ Poids 82 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 472 183 $ Poids 80 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 387 $ Poids 79 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 023 $ Poids 76 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 214 $ Poids 75 % |
| 11 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 669 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −53 314 $ | 532 100 $ Poids 74 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 920 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.