2145 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 86,8 m² · constr. 1986 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975995583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005975995583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 51 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 499 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 571 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 566 391 $ Poids 84 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 240 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 468 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 614 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 676 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 426 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 620 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 647 997 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 368 $ Poids 77 % |
| 8 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 729 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 532 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 823 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 165 $ Poids 72 % |
| 11 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 736 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 339 $ Poids 72 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 937 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.