2141 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 85,8 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975995694450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005975995694450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 57 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 499 375 $ Poids 88 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 573 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 621 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +17 756 $ | 647 347 $ Poids 79 % |
| 4 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 664 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 426 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 470 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 614 603 $ Poids 79 % |
| 6 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 718 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 244 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 529 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 811 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 548 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 082 $ Poids 71 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 884 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 514 008 $ Poids 70 % |
| 12 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 723 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 604 098 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.