2138 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975995900860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005975995900860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 417 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 773 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 301 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 486 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 802 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 656 910 $ Poids 72 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 836 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 796 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 290 181 $ Poids 71 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 873 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 062 $ Poids 70 % |
| 7 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 856 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 770 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 937 $ Poids 66 % |
| 9 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 955 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 129 614 $ Poids 65 % |
| 10 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 983 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 527 248 $ Poids 63 % |
| 11 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 820 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 670 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 828 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 557 806 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.