2135 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975995955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005975995955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 256 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 565 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 431 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 129 $ Poids 91 % |
| 4 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 86 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 585 672 $ Poids 88 % |
| 5 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 216 $ Poids 87 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 455 944 $ Poids 86 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 730 $ Poids 85 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 090 $ Poids 84 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 78 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 531 871 $ Poids 81 % |
| 10 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 297 $ Poids 80 % |
| 11 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 715 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 508 $ | 510 692 $ Poids 79 % |
| 12 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 351 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.