8040 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 141,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 461 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976038299420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005976038299420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 566 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 687 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 419 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 647 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −25 899 $ | 251 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 216 $ Poids 60 % |
| 5 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 796 $ Poids 58 % |
| 6 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 795 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 858 $ Poids 54 % |
| 7 | 2185, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 450 m · Vendu 560 000 $ (4 064 $/m²) 137,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 527 $ Poids 53 % |
| 8 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 467 $ Poids 53 % |
| 9 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 875 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 750 657 $ Poids 53 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 396 $ Poids 50 % |
| 11 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-03-26 · 613 m · Vendu 777 500 $ (5 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 830 611 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.