2385 Rue AMBROISE · Laval
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 84,3 m² · constr. 1979 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976044946960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
65005976044946960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 129 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 649 578 $ Poids 69 % |
| 2 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 902 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −9 929 $ | 241 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 128 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 559 145 $ Poids 52 % |
| 4 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 430 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 521 623 $ Poids 51 % |
| 5 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 526 947 $ Poids 51 % |
| 6 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 477 113 $ Poids 50 % |
| 7 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 550 741 $ Poids 47 % |
| 8 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 707 $ | 522 532 $ Poids 47 % |
| 9 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 405 938 $ Poids 44 % |
| 10 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 565 484 $ Poids 42 % |
| 11 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 559 351 $ Poids 42 % |
| 12 | 244, rue Varin, Terrebonne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 141 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 527 437 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.