2375 Rue ALBAN · Laval
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 111,7 m² · constr. 1975 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 379 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976045434010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005976045434010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 990 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 341 $ Poids 64 % |
| 2 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 620 993 $ Poids 61 % |
| 3 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 245 $ Poids 60 % |
| 4 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 002 $ Poids 58 % |
| 5 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 677 977 $ Poids 55 % |
| 6 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 117 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 625 168 $ Poids 54 % |
| 7 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 122 $ Poids 53 % |
| 8 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 140 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 737 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 585 935 $ Poids 51 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 587 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 474 752 $ Poids 49 % |
| 12 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 874 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 831 476 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.