2385 Rue ALBAN · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 124,1 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 378 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976045614940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005976045614940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 684 $ Poids 53 % |
| 2 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 984 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 846 $ Poids 51 % |
| 3 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 639 273 $ Poids 51 % |
| 4 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 459 $ Poids 47 % |
| 5 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 879 $ Poids 45 % |
| 6 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 619 315 $ Poids 45 % |
| 7 | 279, rue Varin, Terrebonne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 677 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 617 $ Poids 41 % |
| 8 | 219, rue Cartier, Terrebonne 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 159 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 565 816 $ Poids 40 % |
| 9 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 717 244 $ Poids 40 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 721 619 $ Poids 40 % |
| 11 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 243 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 653 640 $ Poids 40 % |
| 12 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −48 561 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 621 830 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.