2405 Rue ALBAN · Laval
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976045966230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
65005976045966230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 583 613 $ Poids 74 % |
| 2 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 60 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 585 458 $ Poids 72 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 545 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 87 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 694 492 $ Poids 64 % |
| 5 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 938 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 850 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 782 458 $ Poids 55 % |
| 7 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 632 852 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 975 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 590 424 $ Poids 50 % |
| 10 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 549 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 537 114 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.