2400 Rue ALBAN · Laval
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 225 m² · constr. 1975 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 439 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976046580190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
65005976046580190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 173 m · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 895 142 $ Poids 60 % |
| 2 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 358 192 $ Poids 51 % |
| 3 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 845 328 $ Poids 45 % |
| 4 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 809 082 $ Poids 42 % |
| 5 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 040 $ Poids 35 % |
| 6 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −16 123 $ | 168 419 $ Poids 34 % |
| 7 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +61 541 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 780 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 855 187 $ Poids 24 % |
| 9 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 249 $ Poids 20 % |
| 10 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 120 $ Poids 20 % |
| 11 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 803 597 $ Poids 19 % |
| 12 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 789 428 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.