8130 Rue REAL · Laval
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 267 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976046644880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
65005976046644880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 342 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 548 411 $ Poids 73 % |
| 2 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 111 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 548 925 $ Poids 73 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 259 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 846 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 92 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 654 251 $ Poids 62 % |
| 6 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 727 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −24 823 $ | 243 235 $ Poids 58 % |
| 7 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 579 540 $ Poids 57 % |
| 8 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 764 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 734 $ Poids 56 % |
| 9 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 049 $ Poids 55 % |
| 10 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 588 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 178, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-29 · 800 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 710 $ Poids 50 % |
| 12 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 305 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 644 511 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.