2440 Rue ALBAN · Laval
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 324 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976046732810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
65005976046732810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 749 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 242 993 $ Poids 70 % |
| 2 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 92 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 559 383 $ Poids 66 % |
| 3 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 869 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 527 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 276 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 521 980 $ Poids 65 % |
| 5 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 283 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 652 560 $ Poids 61 % |
| 6 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 559 127 $ Poids 60 % |
| 7 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 560 652 $ Poids 59 % |
| 8 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 510 951 $ Poids 52 % |
| 9 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 81 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 666 480 $ Poids 51 % |
| 10 | 178, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-29 · 822 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 975 $ Poids 49 % |
| 11 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 520 $ Poids 48 % |
| 12 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −24 547 $ | 564 064 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.