2340 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976053419120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
65005976053419120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 38 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 992 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 232 004 $ Poids 64 % |
| 3 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 501 834 $ Poids 49 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 997 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 459 969 $ Poids 47 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 389 747 $ Poids 46 % |
| 6 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 543 898 $ Poids 41 % |
| 7 | 244, rue Varin, Terrebonne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 141 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 507 729 $ Poids 39 % |
| 8 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 191 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 539 830 $ Poids 38 % |
| 9 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 648 $ Poids 38 % |
| 10 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 507 696 $ Poids 37 % |
| 11 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 552 685 $ Poids 37 % |
| 12 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 504 159 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.