2330 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 138,3 m² · constr. 1976 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 364 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976053537680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005976053537680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 656 711 $ Poids 51 % |
| 2 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 751 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 822 $ Poids 47 % |
| 3 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 265 664 $ Poids 45 % |
| 4 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 762 196 $ Poids 43 % |
| 5 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 132 080 $ Poids 42 % |
| 6 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 488 $ Poids 42 % |
| 7 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 876 $ Poids 40 % |
| 8 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −17 248 $ | 470 846 $ Poids 39 % |
| 9 | 2185, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 997 m · Vendu 560 000 $ (4 064 $/m²) 137,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 025 $ Poids 38 % |
| 10 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 301 722 $ Poids 35 % |
| 11 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 021 $ Poids 34 % |
| 12 | 222, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (5 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 821 215 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.