2320 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976053656140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
65005976053656140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 0 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 71 % |
| 2 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 234 910 $ Poids 62 % |
| 3 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −24 052 $ | 507 994 $ Poids 51 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 960 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 465 087 $ Poids 51 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 394 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 222 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 545 614 $ Poids 42 % |
| 7 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 536 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 509 386 $ Poids 40 % |
| 8 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 491 909 $ Poids 40 % |
| 9 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 513 449 $ Poids 39 % |
| 10 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 550 302 $ Poids 39 % |
| 11 | 2120, rue Pelléas, Laval 2025-06-02 · 952 m · Vendu 458 000 $ (5 089 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 457 908 $ Poids 38 % |
| 12 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 535 683 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.