2310 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 278 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976053754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
65005976053754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 236 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 157 $ Poids 69 % |
| 2 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 536 254 $ Poids 62 % |
| 3 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 641 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 574 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 944 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 492 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 280 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 683 624 $ Poids 57 % |
| 6 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 17 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 671 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 519 118 $ Poids 55 % |
| 8 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 938 $ Poids 53 % |
| 9 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 543 530 $ Poids 51 % |
| 10 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 251 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 930 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 540 552 $ Poids 49 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 493 913 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.