2300 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 113,4 m² · constr. 1977 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976053863470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005976053863470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 913 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 597 147 $ Poids 61 % |
| 2 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 974 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 483 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 718 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 251 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 635 334 $ Poids 49 % |
| 6 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 295 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 748 371 $ Poids 49 % |
| 7 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 618 099 $ Poids 46 % |
| 8 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 864 $ Poids 44 % |
| 9 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 700 116 $ Poids 44 % |
| 10 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 452 514 $ Poids 44 % |
| 11 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 521 446 $ Poids 43 % |
| 12 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 585 990 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.