2290 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976053961220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
65005976053961220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 573 652 $ Poids 67 % |
| 2 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 898 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 490 675 $ Poids 64 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 592 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 534 859 $ Poids 60 % |
| 4 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 62 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 241 $ Poids 59 % |
| 5 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 795 $ Poids 57 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 517 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 590 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 322 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 682 106 $ Poids 54 % |
| 9 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −24 052 $ | 539 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 492 576 $ Poids 50 % |
| 11 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 250 046 $ Poids 49 % |
| 12 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 419 330 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.