2315 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976053988880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005976053988880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 197 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 594 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 592 541 $ Poids 68 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 510 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 553 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 240 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 704 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 956 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 559 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 449 955 $ Poids 58 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 539 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 975 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 509 866 $ Poids 53 % |
| 9 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 420 961 $ Poids 51 % |
| 10 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 617 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 563 219 $ Poids 49 % |
| 12 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 794 338 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.