2370 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976054245020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
65005976054245020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 136 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 588 054 $ Poids 72 % |
| 2 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 230 $ Poids 70 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 447 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 547 972 $ Poids 66 % |
| 4 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 179 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 697 480 $ Poids 63 % |
| 5 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 556 612 $ Poids 54 % |
| 6 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 552 631 $ Poids 53 % |
| 7 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 444 257 $ Poids 52 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 503 980 $ Poids 51 % |
| 9 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 532 436 $ Poids 50 % |
| 10 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 964 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 786 010 $ Poids 50 % |
| 11 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 636 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 667 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.