2350 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976054300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
65005976054300610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 589 456 $ Poids 72 % |
| 2 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 587 547 $ Poids 69 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 549 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 698 986 $ Poids 62 % |
| 5 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 553 944 $ Poids 56 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 445 417 $ Poids 55 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 533 884 $ Poids 52 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 505 260 $ Poids 52 % |
| 9 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 558 034 $ Poids 52 % |
| 10 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 787 734 $ Poids 48 % |
| 11 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 802 $ Poids 47 % |
| 12 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 996 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.