2405 Rue AMBROISE · Laval
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 300 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976054338260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
65005976054338260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 105 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 593 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 591 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 417 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 552 954 $ Poids 67 % |
| 4 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 149 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 703 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 561 928 $ Poids 56 % |
| 6 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 558 563 $ Poids 51 % |
| 7 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 934 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 793 407 $ Poids 50 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 508 586 $ Poids 50 % |
| 9 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 449 519 $ Poids 49 % |
| 10 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −19 456 $ | 538 169 $ Poids 49 % |
| 11 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 590 116 $ Poids 48 % |
| 12 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 908 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −9 929 $ | 260 399 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.