2380 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 195,7 m² · constr. 1976 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 500 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976054535350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005976054535350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 3 m · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 348 034 $ Poids 37 % |
| 3 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 816 $ Poids 36 % |
| 4 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −16 123 $ | 156 749 $ Poids 34 % |
| 5 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 334 664 $ Poids 30 % |
| 6 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 762 993 $ Poids 27 % |
| 7 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 521 $ Poids 25 % |
| 8 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +94 256 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 159 $ Poids 23 % |
| 9 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 569 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, croissant du Chenal, Terrebonne 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 459 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 720 533 $ Poids 22 % |
| 11 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 746 240 $ Poids 22 % |
| 12 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 614 074 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.