Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976054548220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005976054548220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 594 911 $ Poids 71 % |
| 2 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 100 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 597 203 $ Poids 71 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 415 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 556 256 $ Poids 65 % |
| 4 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 145 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 707 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 561 436 $ Poids 55 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 452 044 $ Poids 54 % |
| 7 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 565 779 $ Poids 53 % |
| 8 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 933 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 797 441 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 551 $ Poids 52 % |
| 10 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 646 944 $ Poids 50 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 541 875 $ Poids 48 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 512 169 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.