2325 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976054961460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
65005976054961460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 754 $ Poids 72 % |
| 2 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 855 $ Poids 68 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 486 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 550 397 $ Poids 65 % |
| 4 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 700 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 976 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 555 396 $ Poids 56 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 446 707 $ Poids 55 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 997 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 506 283 $ Poids 53 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 535 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 559 237 $ Poids 51 % |
| 10 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 612 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 417 914 $ Poids 49 % |
| 12 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 789 510 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.