2355 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 281 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976054976980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
65005976054976980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 122 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 575 334 $ Poids 70 % |
| 2 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 432 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 536 387 $ Poids 65 % |
| 3 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 374 $ Poids 63 % |
| 4 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 113 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 397 $ Poids 57 % |
| 5 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 163 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 913 $ Poids 57 % |
| 6 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 543 595 $ Poids 56 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 492 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 949 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 250 954 $ Poids 55 % |
| 9 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 569 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 051 $ Poids 50 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 519 292 $ Poids 49 % |
| 12 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −24 052 $ | 541 598 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.