2415 Rue ALBAN · Laval
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 295 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976055197150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
65005976055197150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 588 352 $ Poids 74 % |
| 2 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 36 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 590 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 326 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 550 254 $ Poids 66 % |
| 4 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 66 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 699 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 970 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 264 $ Poids 57 % |
| 6 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 939 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 559 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 842 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 788 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 638 552 $ Poids 56 % |
| 9 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 809 $ Poids 52 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 554 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 445 854 $ Poids 49 % |
| 12 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 596 186 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.