2400 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 165 m² · constr. 1977 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976055522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005976055522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 981 $ Poids 52 % |
| 2 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 608 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 890 $ Poids 51 % |
| 3 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 996 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 719 437 $ Poids 49 % |
| 4 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 70 m · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −60 396 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 784 804 $ Poids 46 % |
| 5 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 290 560 $ Poids 44 % |
| 6 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 322 689 $ Poids 41 % |
| 8 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 765 $ Poids 41 % |
| 9 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 563 404 $ Poids 39 % |
| 10 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 964 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 115 $ Poids 34 % |
| 11 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 329 774 $ Poids 34 % |
| 12 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 940 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.