2410 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 290 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976055524840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
65005976055524840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 34 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 572 073 $ Poids 70 % |
| 2 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 533 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 439 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 223 $ Poids 65 % |
| 4 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 974 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 540 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 858 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 249 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 188 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 667 753 $ Poids 57 % |
| 7 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 78 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 680 311 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 568 976 $ Poids 55 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 489 395 $ Poids 51 % |
| 10 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 523 566 $ Poids 48 % |
| 11 | 178, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-29 · 917 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 583 181 $ Poids 46 % |
| 12 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 867 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 766 355 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.