2395 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976055994280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
65005976055994280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 61 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 582 239 $ Poids 72 % |
| 2 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 580 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 542 633 $ Poids 68 % |
| 4 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 95 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 691 431 $ Poids 60 % |
| 5 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 550 486 $ Poids 59 % |
| 6 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 887 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 254 466 $ Poids 55 % |
| 7 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 577 305 $ Poids 54 % |
| 8 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 185 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 679 712 $ Poids 54 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 498 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 877 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 779 217 $ Poids 49 % |
| 11 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 601 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 533 648 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.