2405 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976055996420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005976055996420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 50 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 564 783 $ Poids 66 % |
| 2 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 869 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 245 475 $ Poids 64 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 338 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 526 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 206 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 658 410 $ Poids 62 % |
| 5 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 982 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 533 007 $ Poids 59 % |
| 6 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 564 377 $ Poids 59 % |
| 7 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 560 652 $ Poids 56 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 482 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 77 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 672 480 $ Poids 51 % |
| 10 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 530 049 $ Poids 47 % |
| 11 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 520 $ Poids 47 % |
| 12 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 837 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.