2415 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 150 m² · constr. 1970 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 441 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976055999490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005976055999490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 962 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 663 273 $ Poids 62 % |
| 2 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 528 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 176 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 268 236 $ Poids 54 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 903 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 711 $ Poids 47 % |
| 7 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 821 $ Poids 46 % |
| 8 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 774 346 $ Poids 40 % |
| 9 | 2185, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 801 m · Vendu 560 000 $ (4 064 $/m²) 137,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 798 $ Poids 40 % |
| 10 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 965 $ Poids 39 % |
| 11 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 314 015 $ Poids 38 % |
| 12 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 830 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.