8160 Rue REAL · Laval
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 95,8 m² · constr. 1964 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 301 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976056205130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005976056205130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 254 $ Poids 74 % |
| 2 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 76 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 550 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 542 $ Poids 70 % |
| 4 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 868 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 42 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 656 359 $ Poids 62 % |
| 6 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 581 780 $ Poids 57 % |
| 7 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 763 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 148 $ Poids 56 % |
| 8 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 753 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −24 823 $ | 244 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 018 $ Poids 54 % |
| 10 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 591 052 $ Poids 53 % |
| 11 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 893 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 618 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 839 $ Poids 50 % |
| 12 | 178, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-29 · 809 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 933 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.