2445 Rue ALBAN · Laval
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 94,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976056242830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
65005976056242830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 54 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 613 902 $ Poids 72 % |
| 2 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 541 $ Poids 70 % |
| 4 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 891 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 352 $ Poids 65 % |
| 5 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 30 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 540 $ Poids 61 % |
| 6 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 775 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 269 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 611 309 $ Poids 58 % |
| 8 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 786 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 631 $ Poids 53 % |
| 9 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 564 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 270 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 714 402 $ Poids 51 % |
| 11 | 178, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-29 · 833 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 629 152 $ Poids 50 % |
| 12 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 669 110 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.