8165 Rue REAL · Laval
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 285 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976056259340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
65005976056259340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 557 627 $ Poids 77 % |
| 2 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 115 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 558 739 $ Poids 72 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 833 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 491 $ Poids 64 % |
| 5 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 73 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 664 793 $ Poids 64 % |
| 6 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 720 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 803 $ Poids 61 % |
| 7 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 852 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 437 $ Poids 59 % |
| 8 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 599 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 975 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 590 744 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 895 $ Poids 54 % |
| 11 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 895 $ Poids 53 % |
| 12 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 983 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 947 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.