2460 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 190 m² · constr. 1970 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 425 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976057502110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005976057502110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 271 m · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 807 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −17 109 $ | 333 708 $ Poids 50 % |
| 3 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 922 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 707 $ Poids 47 % |
| 4 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −16 123 $ | 154 479 $ Poids 44 % |
| 5 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +79 496 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 399 $ Poids 36 % |
| 6 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 924 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 698 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 323 $ Poids 36 % |
| 7 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 735 082 $ Poids 32 % |
| 8 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 730 952 $ Poids 32 % |
| 9 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 330 087 $ Poids 31 % |
| 10 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 926 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 601 $ Poids 31 % |
| 11 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +88 264 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 721 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, croissant du Chenal, Terrebonne 2024-09-27 · 798 m · Vendu 635 000 $ (3 459 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 710 676 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.