2425 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976066002170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
65005976066002170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 762 $ Poids 75 % |
| 2 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 61 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 669 $ Poids 70 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 283 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 538 761 $ Poids 66 % |
| 4 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 46 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 528 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 942 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 800 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 771 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 622 402 $ Poids 56 % |
| 8 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 933 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 546 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 830 $ Poids 52 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 541 014 $ Poids 51 % |
| 11 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 433 938 $ Poids 49 % |
| 12 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 563 122 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.